在民间借贷里,如果涉及房子抵押,当满足一定条件时,债权人是可以执行抵押的房子的。首先,借贷双方得依法设立房产抵押,并且办理好登记手续。要是债务人到了约定时间却不还钱,债权人就有权利行使抵押权。
债权人可以和抵押人商量,把抵押的房子折价抵偿债务,或者对房子进行拍卖、变卖,然后用所得的钱优先偿还自己的债权。不过这里要注意,如果双方达成的协议损害了其他债权人的利益,其他债权人可以向法院请求撤销这个协议。
要是债权人和抵押人商量不成,债权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押的房子。
另外,在执行抵押房子时,要保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋。也就是说,维持生活必需的那部分房屋不能被拍卖、变卖或者抵债,但超出维持生活必需的部分是可以执行的。比如被执行人有一套大房子,除去满足生活必需的面积,多出来的部分就可能会被执行。所以,当面临民间借贷房产抵押情况时,借贷双方都要清楚这些法律规定,避免出现不必要的纠纷。