当遇到房产不能分割的情形如何处理

法律分析：
（1）当遇到房产不能分割的情况，若共有人之间存在有效协议，那么按照协议内容处理是首要选择。例如协议约定不分割房产，各共有人就需严格遵守该约定。
（2）若不存在协议，并且房产难以进行实物分割，或者分割会导致房产价值减损，此时可以选择折价或对房产进行拍卖、变卖，然后对取得的价款进行分割。比如一方想取得房产，就需对其他共有人给予相应的补偿；若各方都不想要房产，就将其拍卖、变卖，所得款项按份额分配。
（3）若共有人之间就分割方式无法达成一致意见，那么可以向法院提起诉讼，法院会依据实际情况，按照公平合理的原则来确定最终的分割方式。

提醒：签订房产分割协议时要确保内容合法有效，诉讼时要准备好相关证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。