夫妻离婚购买房产怎么分割

夫妻离婚时，房产分割问题常让人头疼。下面就不同情况的房产分割为大家详细介绍。

如果房子是一方婚前买的，且登记在他自己名下，那这房子基本就是他的个人财产，离婚时另一方分不到。不过，要是婚后两人一起还了房贷，另一方可以要求对共同还贷部分及其对应的增值部分进行补偿。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，原则上一人一半。分割方式有多种：双方都想要房子，还同意竞价的，出价高的拿走房子，给另一方相应补偿；一方想要房子，那就找评估机构给房子估价，得到房子的一方补偿另一方；双方都不想要房子，就申请把房子拍卖、变卖，然后分卖房子的钱。

还有父母出资买房的情况。一方父母出资，登记在自己子女名下，这房子就看作是对自己子女的赠与，是子女的个人财产；要是登记在双方名下，那就是对夫妻双方的赠与，算共同财产。双方父母一起出资买房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，这房子就按照双方父母的出资份额按份共有。

夫妻离婚时，购买房产的分割要根据具体情形处理。

要是一方婚前买的房，且登记在该方名下，通常算其个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后有共同还贷，共同还贷部分及其对应增值部分，另一方有权要求补偿。

婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。实际分割有几种方式：双方都想要房屋所有权且同意竞价，出价高者得房，并给另一方补偿；一方想要房屋所有权，由评估机构按市场价评估，得房一方给另一方补偿；双方都不想要房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，是夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，若无其他约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有。

夫妻离婚时，房产分割得看具体情况。

要是一方在婚前买的房子，还登记在自己名下，那通常就是个人财产，离婚时不用拿来分割。不过要是婚后两人一起还房贷，那共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，另一方是有权要求补偿的。

要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都算夫妻共同财产，原则上要平均分割。在实际操作中有几种办法：要是双方都想要房子，还同意竞价，那就出价高的人得到房子，然后给另一方相应补偿；要是一方想要房子，就找评估机构按市场价评估，得到房子的一方给另一方补偿；要是双方都不想要房子，就根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后分割所得价款。

如果房子是一方父母出资买的，登记在出资人子女名下，那就相当于父母把房子赠与自己子女，是该子女的个人财产；要是登记在双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。要是双方父母一起出资买的房子，登记在一方子女名下，这房子一般认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是当事人有其他约定，就按约定来。

夫妻离婚时，房产分割是个复杂又关键的问题，不同情况有不同的处理方式。

要是一方在婚前就买了房，而且房产登记在他自己名下，那这房子基本就是他的个人财产，离婚的时候另一方不能分走。不过要是婚后两人一起还房贷，那么共同还贷的部分以及房子相应增值的部分，另一方是可以要求补偿的。打个比方，婚前一方买了房，婚后两人一起还了五年贷款，这五年里房子增值了，另一方就有权在这增值部分里拿到自己应得的那一份。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，大部分时候都算夫妻共同财产，一般会平均分割。具体分割办法有几种：要是双方都想要房子，还都同意竞价，那就谁出价高房子归谁，得到房子的人给另一方补偿；要是只有一方想要房子，那就找评估机构给房子定个市场价，得到房子的一方给另一方补偿；要是双方都不想要房子，就可以申请把房子拍卖或变卖，然后分卖房子的钱。

还有一种情况和父母出资有关。如果是一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，那就相当于父母把房子送给了自己孩子，这房子是子女的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就当成是对夫妻两人的赠与，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出了钱买房，登记在一方子女名下，一般就按照双方父母的出资比例按份共有，除非夫妻另有约定。

法律建议：夫妻在买房和还贷过程中，要注意保留好相关的出资凭证、还款记录等，这样在遇到离婚房产分割问题时，能更好地维护自己的权益。