离婚协议婚前住房怎么分配

1、离婚协议里对婚前住房怎么分，得看住房的产权归谁等情况来定。要是有套房子是一方在结婚前就全款买好了，而且房产证上只写了他一个人的名字，那这房子就属于他的个人财产。离婚的时候，另一方不能要求分这个房子，房子还是归房产证上写名字的那个人。不过，如果双方商量好了，房产证上写名字的一方愿意把房子的部分或者全部产权给另一方，这种约定写在离婚协议里是有效的。但要记得及时去办理房子的产权变更登记。
2、要是一方在结婚前付了房子的首付，结婚后用夫妻一起挣的钱还房贷，而且房产证上写的是付首付那个人的名字，离婚的时候，双方可以先商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上写名字的一方，还没还完的房贷就变成这一方的个人债务。结婚后双方一起还房贷的钱，还有房子因为增值产生的那部分价值，离婚的时候，房产证上写名字的一方要给另一方补偿。补偿的钱可以按照双方一起还房贷的钱占房子总价格的比例，再结合房子现在值多少钱来算。
3、起草离婚协议分婚前住房的时候，要把房子的具体情况写清楚，像房子在哪、房产证编号是多少这些。还要把怎么分房子、什么时候分写明白，这样可以避免以后产生纠纷。协议签了之后，双方要按照约定去做该做的事。要是涉及到房子产权变更，要及时去办理相关手续。