离婚房产证分割房产怎么分

离婚时房产证分割房产得看具体情况。要是房子是夫妻一方婚前全款买的，还登记在他名下，那这房子就是他的个人财产，离婚的时候不用拿出来分割。

要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，而且不动产登记在付首付那一方名下。离婚的时候，双方可以先商量怎么处理这房子；要是商量不拢，法院可以把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，登记方要给另一方补偿。

如果房子是婚后夫妻用共同财产买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商怎么分；要是协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，通常是平均分割。

要是房子是双方父母一起出钱买的，登记在一方子女名下，一般可以认为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另当别论。

所以，离婚时分割房产，需要考虑房产的具体情况来决定。

因此，离婚时，夫妻双方协商不成的，应根据相关法律规定，将房子归并，由一方给予另一方补偿，或者是双方对房产进行分割。

如果房子是由一方婚前购买，那么房子属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有。

离婚时房产证分割房产，不同情况有不同处理办法。

要是房子是夫妻一方婚前就全款买好，而且房产证只登记了这一方的名字，那这房子就完全是他个人的财产，离婚的时候另一方不能要求分割。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，离婚时房子还是小李的。

如果是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还房贷，房产证登记在付首付那一方名下，离婚时先由夫妻两人商量怎么分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也归这一方还。不过婚后一起还房贷的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。

婚后夫妻用共同挣的钱买的房子，不管房产证上写谁的名字，都算夫妻共同财产。离婚时两人先商量着分，要是商量不好，法院会照顾孩子、女方和没过错的一方，一般会平均分配。

双方父母一起出钱买的房子，登记在一方子女名下，通常按照各自父母的出资比例，夫妻按份共有，除非夫妻有其他约定。

另外，分割房产时，得看看房子有没有抵押或者还在还贷款，还要考虑当地的房产政策。要是夫妻自己没办法商量好怎么分房子，最好走法律诉讼，让法院根据实际情况和法律规定来判决，这样能保证公平公正地解决问题。

1、离婚的时候，房产证上的房产分割得按照具体情况来处理。要是房子是夫妻其中一方在婚前就全款买好，而且登记在这一方名下，那这房子就属于他的个人财产，离婚的时候就不参与分割。
2、如果是婚前一方付了首付，结婚后夫妻一起还贷款，不动产登记在付首付那一方名下。离婚的时候，这个不动产先由双方商量着处理；要是商量不拢，法院可以判决这个不动产归登记的一方，还没还完的贷款就成了不动产登记一方的个人债务。双方婚后一起还贷款出的钱以及对应的财产增值部分，由不动产登记一方给另一方补偿。
3、要是房子是结婚后夫妻用共同财产买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商怎么分割，要是协商不好，法院一般会按照照顾子女、女方还有无过错方权益的原则来判，通常是平均分割。
4、要是房子是双方父母出钱买的，登记在一方子女名下，一般可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是当事人有其他约定就另说了。
5、另外，离婚分割房产的时候，还得考虑房子有没有抵押、贷款这些情况，还有当地的房产政策等因素。要是双方自己没办法协商解决房产分割的问题，建议走诉讼的途径，让法院根据具体事实和法律规定来判决。

离婚时房产分割问题让不少人头疼，下面就说说不同情况下的处理办法。

如果房子是一方婚前全款买的，且只登记在他名下，那这房子就是他的个人财产，离婚时另一方不能分。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方商量怎么分；商量不拢，法院可能会把房子判给登记方，没还完的贷款也归他，不过登记方要给另一方补偿，补偿包括婚后共同还贷的钱和房子增值部分。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割；协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判，通常是一人一半。

双方父母出钱买的房子，登记在一方子女名下，一般按双方父母的出资份额按份共有，除非有其他约定。

另外，分割房产时还要考虑房子有没有抵押、贷款，以及当地房产政策等情况。要是双方自己协商不了，建议走诉讼程序，让法院根据实际情况和法律规定来判决。