父母出资按揭房产怎么分割

在生活中，父母出资按揭买房的情况很常见，而离婚时这类房产的分割要依据不同情形来处理。

要是一方父母在子女婚前出首付，并且把产权登记在自己子女名下，婚后小两口一起还贷款。这种情况下，这房子就属于出资方子女的个人财产。离婚时，房子归登记的那一方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，夫妻共同还贷的部分以及对应的增值部分，登记方要给另一方补偿。

如果是双方父母在婚前出首付，产权登记在一方子女名下，通常会认定这房子是双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人有其他约定。离婚时就按照出资份额来分割。

一方父母在婚后出首付，产权登记在自己子女名下。要是没有明确表示是只赠与自己子女，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割；要是明确表示只赠与自己子女，那这房子就是夫妻一方的个人财产，但共同还贷及对应增值部分，获得房子的一方要补偿另一方。

双方父母婚后出首付，产权登记在一方子女名下，没有特别约定的话，就认定为双方按各自父母出资份额按份共有，离婚按此份额分割；要是登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，一般平均分割。

法律建议：为避免日后纠纷，父母出资时最好明确出资性质和赠与对象，可通过书面协议等方式固定。夫妻双方也可以在婚前或婚后签订财产协议，对房产归属及分割做出明确约定。