租房违约金怎么算

租房违约金优先按合同约定计算，但约定金额明显过高或过低时，法院可根据实际损失、租金、剩余租期和双方过错调整。先确认违约类型（提前退租、逾期交租、拒不搬离等）、通知和损失证据，书面催告对方履行并保留送达记录。没有明确约定时，可主张实际损失，如空置期合理租金、维修费和重新招租费用，但不得重复计算。若房东扣押金抵违约金，应提供明细和依据；协商不成可向房屋所在地法院起诉或按约申请仲裁，金额较小可网上立案。

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根据《民法典》，租房违约金先看合同约定。约定过高的，可请求法院适当减少，通常不超过实际损失的30%。没有约定的，按实际损失赔偿。具体需结合合同条款和证据综合判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。