离婚时共同的不动产证要怎样分割

离婚时共同不动产分割情况多样，处理方式也因具体情形而异。

要是夫妻双方能心平气和地协商，那可以自己商量好不动产的归属。比如一方要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房子的钱。商量好后，签订离婚协议，再去办理产权变更手续。这就像两个人一起商量分蛋糕，达成一致就能和谐解决。

可要是双方谈不拢，就得让法院来判决。如果房子是婚后用夫妻共同的钱买的，通常会被认定为夫妻共同财产，一般会平均分割。不过，法院也会多照顾子女、女方和没犯错的一方。要是一方有重婚、和别人同居、家暴等错误行为，分财产时就会少分。这就好比有人在分蛋糕时犯了错，就不能拿那么多。

要是房子是一方婚前付首付，婚后两人一起还贷款，而且房子登记在付首付的人名下。离婚时先由双方商量怎么处理；商量不成，法院可能会把房子判给登记的一方，剩下没还的贷款也归这一方。但两人婚后一起还贷款的钱和房子增值的部分，登记的一方要给另一方补偿。

要是涉及父母出钱买房子的情况，处理方式就更复杂了。所以，离婚时不动产分割可不是一件简单的事。建议大家遇到这种情况，找专业律师咨询，这样才能保障自己的合法权益。