离婚夫妻分割房产要注意什么

1、离婚夫妻分房子可得多留意。得先搞清楚房子到底归谁。要是一方在结婚前就把房子全款买好了，而且房产证上就写了他自己的名字，那这房子一般就属于他个人的财产，离婚的时候就不用拿出来分。要是结婚之后买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，通常都算夫妻两个人的共同财产，原则上就是两人平分。要是一方的父母出钱买的房子，房产证上只写了自己孩子的名字，那就相当于父母把房子送给自己孩子了，这房子就是孩子的个人财产。要是双方父母都出了钱，房产证上只写了一方子女的名字，那就按照双方父母出资的比例来分房子。
2、要是房子还有房贷没还完，分割起来就更麻烦了。结婚之后夫妻一起还的房贷还有房子增值的部分，离婚的时候拿到房子的一方要给另一方一些补偿。补偿的钱可以根据结婚之后一起还房贷的钱还有房子相应增值的部分来算。
3、怎么分房子可以夫妻两个人商量着来。可以让一方拿走房子，然后给另一方相应的补偿。要是两个人都不想要房子，那就可以把房子卖了或者拍卖了，然后分卖房子拿到的钱。要是两个人都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定房子归谁，那就可以通过竞价来确定房子的归属。
4、房子分好了之后，得赶紧去办理房产证更名的手续，免得以后再出什么纠纷。同时，还要注意一下相关的税费问题，按照规定把税交了。