开发商延期交房合同上写的是万分之三的赔偿，但现在它给我们每年给租金了，但租金只有万分1.5左右，我们还能要回剩下的差额吗

[律师回复] 中途不租属于违约，要承担违约责任

[律师回复] 合同六月三十日到期，不等于授权委托书自动失效。要看委托事项是否随合同结束而完结、授权书有没有挂钩合同期限。若事项还没办完，授权书又没撤销、期限到十二月三十日，通常还能用；若事项已结束，或者授权以合同存续为前提，就无效了。稳妥办法：让委托人再出份新授权，或书面确认继续有效；用不上的就赶紧撤销。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买家无社保导致贷款被拒，未必当然违约。关键看合同约定：若约定贷款未获批由买家自筹或承担违约责任，买家可能违约；若因限购限贷政策且不可归责，买家可主张免责解约。买家明知无社保仍签约，也有过错。建议先看合同，协商延期、改全款或解约退定金；谈不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。