离婚贷款房子财产怎么分割

1、离婚时，贷款房子的财产分割情况挺复杂，得分不同情形来处理。要是一方在婚前用个人财产付了房子首付，还在银行贷了款，婚后夫妻一起用共同财产还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，双方可以先商量怎么分割这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的那一方，没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，产权登记方得给另一方补偿。补偿的数额可以根据婚后一起还贷款的金额以及对应的增值部分来算。
2、要是房子是婚后夫妻两人一起贷款买的，不管房子登记在一方名下还是双方名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商怎么分割。要是协商不成，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。有可能把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方相应补偿，补偿金额要考虑房子的市场价值、剩下的贷款等因素；也有可能把房子拍卖，然后分割拍卖所得的钱。
3、如果夫妻双方对房子分割有书面约定，并且这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那就按照约定来处理。随着法律意识的提升，越来越多的夫妻会提前对财产分割进行约定，这也是一种保障自身权益的有效方式，未来这种通过约定处理财产分割的情况可能会更加普遍。