离婚时出租的房产怎么分割

离婚时出租房产怎么分，得先搞清楚这房子是个人财产还是夫妻共同财产。

要是房子是一方婚前就有的，那房子归产权人，正常情况下，婚姻期间房子的租金也是个人财产，离婚时另一方不能分。不过，要是租金是夫妻一起管理、经营赚来的，另一方对租金有贡献，那另一方就能要求分一部分租金。

如果房子是夫妻共同财产，离婚时两人可以商量着怎么分房子和租金。要是商量不拢，法院一般会偏向子女、女方和没过错的一方来判。对于房子，可能会让一方拿产权，给另一方相应补偿；租金通常就作为共同财产平均分割。

还有一种情况，婚姻期间通过继承、赠与得到的房子，如果遗嘱或者赠与合同里写明只给一方，那这房子就是这一方的个人财产，离婚时另一方不能分房子和租金。要是没写清楚，那就是夫妻共同财产，按上面说的共同财产分割方法来处理。

给大家提个实用建议，为避免离婚时在房产分割上起纠纷，婚前可以做财产公证，明确房产归属。婚后共同管理房产时，注意保留好相关证据，证明自己对租金收益有贡献。如果遇到复杂情况，最好咨询专业律师，维护好自己的合法权益。