婚前贷款房产离婚怎样处理

婚前贷款买的房子，离婚时怎么处理是很多人关心的问题，下面分几种情况说说。

要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，而且房产登记在付首付一方名下。离婚时，先由双方协商处理房子归属。要是协商不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款就是产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷的部分以及对应财产增值部分，得由产权登记一方补偿另一方。补偿金额可以用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产现在的价值，再除以2来算。

如果婚前双方一起出资贷款买房，房子登记在两人名下，这房子就属于夫妻共同财产。离婚时，一般按双方出资比例分割；要是出资比例不好确定，那就平均分割。

还有一种情况，婚前一方贷款买房，婚后把另一方名字加到房产证上，这相当于一方把房子部分产权赠与另一方，房子就成了夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不下来，法院会综合购房出资、婚姻持续时长、双方贡献等因素进行判决。

离婚时，婚前贷款房产的处理要区分不同情况。

一种情况是，一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常会把不动产判给产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘房产现价值再除以2来算。

要是婚前双方一起出资贷款买房，且登记在双方名下，这房产就是夫妻共同财产。离婚时一般按出资比例分割；出资比例确定不了，通常就平均分割。

还有一种情况，婚前一方贷款买房，婚后把另一方名字加到房产证上，这可看作一方对另一方的赠与，房产变成夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、贡献大小等因素判决。

婚前贷款买的房子，离婚时怎么处理得看具体情况。

要是一方在结婚前用自己的钱付了首付，然后向银行贷款买房，结婚之后用夫妻两人的共同财产还贷款，并且房子登记在付首付一方的名下。离婚时，双方可以先商量怎么处理这个房子。要是商量不下来，法院一般会把房子判给登记名字的一方，还没还完的贷款就成为这一方的个人债务。不过，结婚后两人一起还贷款出的钱，以及房子相应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿金额可以这样算：用夫妻共同还贷的部分占房子总价款的比例，乘以房子现在的价值，再除以2。

如果是结婚前两人一起出钱贷款买房，房子登记在两人名下，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚的时候，一般按照两人的出资比例分割；要是出资比例搞不清楚，那就通常平均分割。

还有一种情况，婚前一方贷款买了房，婚后把另一方的名字加到了房产证上，这可以看成是一方把房子的一部分送给了另一方，房子就变成了夫妻共同财产。离婚的时候，双方先自己商量怎么分，要是商量不好，法院会综合考虑买房时谁出了多少钱、结婚时间有多长、双方对家庭的贡献大小等因素来判决。

在离婚案件中，婚前贷款房产的处理是大家比较关心的问题。不同的购房情况，处理方式也不一样。

要是一方在婚前用个人财产付了房子首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起用共同财产还房贷，而且房子登记在付首付那一方名下。这种情况下，离婚时夫妻先自己商量怎么处理房子。要是商量不下来，法院一般会把房子判给登记产权的一方，还没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，夫妻双方婚后一起还贷款的钱，以及房子相应的增值部分，得由登记产权的一方给另一方补偿。补偿金额可以这么算，用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房子现在的价值，然后再除以2。

要是婚前双方一起出了钱贷款买房子，房产证上登记了双方名字，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚分割时，一般按大家的出资比例来。要是实在搞不清出资比例，就通常一人一半。

还有一种情况，婚前一方贷款买了房，婚后把另一方名字加到房产证上，这就好比一方把房子一部分权益送给了另一方，此时房子就成了夫妻共同财产。离婚时，双方先商量着分，要是商量不好，法院会综合考虑买房出了多少钱、结婚时间长短、双方对家庭和房子的贡献等情况来判决。

给大家提个实用建议，为避免离婚时房产分割起纠纷，婚前可以签订书面协议，明确房产出资、归属等问题，这样以后心里也踏实。