婚前财产婚后投资性买房怎么分

夫妻婚前财产在婚后用于投资买房，离婚时房子怎么分，得看具体情况。

要是用婚前财产全款买房，而且房产证上只写了自己的名字，那这套房子基本就属于个人财产。打个比方，婚前有一笔存款，婚后用这笔钱直接买了房，这就好比把钱从一个口袋放到了另一个口袋，只是财产形式变了，本质上还是个人的，离婚的时候对方不能分。

要是用婚前财产付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房产证写的是付首付一方的名字，离婚时房子归登记的人。不过，婚后一起还的贷款以及这部分贷款对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。比如婚后两人一起还了30万贷款，这30万和它带来的房子增值，离婚时要分割。一般会先算出这部分的金额，然后得到房子的一方给另一方相应的补偿。

要是用婚前财产买房，房产证上写了夫妻双方的名字，这就相当于把房子的一部分送给了对方，房子成了夫妻共同财产。离婚时，双方可以先自己商量怎么分。要是商量不拢，法院会综合各种情况，像有没有孩子、谁是女方、谁有没有过错等，来做出公平的判决。

法律建议：为避免离婚时产生房产分割纠纷，夫妻双方可以提前签订财产协议，明确房产归属。如果婚后共同还贷，要保存好还款记录等相关证据，以便在需要时维护自己的权益。