夫妻离婚房产归属有什么问题

夫妻离婚时，房产归属分多种情况。

如果房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，那这房子属于其婚前个人财产，离婚时另一方不能分割。要是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；若达不成协议，法院可判该不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

要是房产是婚后夫妻共同出资买的，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。婚后一方父母出资为子女买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，算夫妻一方的个人财产。双方父母出资买的不动产，产权登记在一方子女名下，可认定双方按各自父母出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

另外，若夫妻有财产约定，就按约定处理房产归属。遇到这些情况，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律规定和实际情况判决。

夫妻离婚时，房产归属得看不同情况。

要是房子是一方婚前全款买的，而且登记在他自己名下，那这房子就是他的婚前个人财产。离婚的时候，另一方没权利分这个房子。

如果是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子又登记在付首付那一方名下。离婚时，先由夫妻俩商量怎么处理这房子；要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也归这一方还。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，以及房子增值的部分，得由拿到房子的一方补偿给另一方。

要是房子是婚后夫妻一起出钱买的，不管登记在一方名下还是双方名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，一般是两人平分。婚后一方父母出钱给子女买房，产权登记在自己子女名下，这就相当于只送给自己子女，房子算这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买了房，产权登记在一方子女名下，这房子可以按照双方父母的出资比例，由夫妻按份共有，不过要是夫妻俩另有约定就另说了。

另外，如果夫妻之间有关于财产的约定，那就按照约定来确定房子归谁。

夫妻离婚时，房产归属问题常常让人头疼，不同情况会有不同的判定结果。

如果房子是一方在结婚前就全款买下来，并且只登记了这一方的名字，那就好比是人家婚前就放进自己口袋的宝贝，属于婚前个人财产。离婚的时候，另一方是不能要求分割这个房产的。

要是婚前一方付了首付，婚后夫妻俩一起还房贷，而且房子登记在付首付那一方名下，离婚时先看夫妻俩能不能商量达成一致。要是商量不拢，法院可会判决这房子归产权登记的一方，还没还完的贷款也就成了这一方自己的债。不过呢，结婚后一起还房贷的钱以及房子增值的部分，登记方要给另一方相应的补偿。

婚后要是夫妻两个人一起出钱买的房子，不管房本上写的是一个人还是两个人的名字，一般来说都属于夫妻共同财产。离婚时，通常就是平均分配。婚后要是一方父母出钱给子女买的房子，房产证上只写了自己子女的名字，那就相当于父母只把这房子给了自己的孩子，是子女的个人财产。要是双方父母都出钱买了房，房产证写在一方子女名下，这房子一般就按照双方父母的出资比例，夫妻俩按份共有，除非有另外的约定。

要是夫妻之间提前对财产有约定，那就按照约定来处理房子的归属。

法律建议：夫妻双方在婚前和婚后，对于房产出资、登记等情况最好有明确的书面约定，避免日后产生纠纷。在婚姻关系存续期间，也要保留好购房出资、还贷等相关凭证，以便在出现问题时维护自己的合法权益。

1、夫妻离婚的时候，房产归谁要根据具体情况来定。要是房子是一方在结婚前就全款买好，并且登记在他自己名下，那这房子就属于他的婚前个人财产，离婚时另一方没办法要求分割。
2、要是一方在婚前付了首付，结婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理这房子。要是商量不下来，法院可以把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。
3、要是房子是夫妻结婚后一起出钱买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都算夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。要是婚后一方父母出钱给子女买房子，产权登记在自己子女名下，那就相当于只赠与自己的子女，这房子就是夫妻一方的个人财产。要是双方父母都出钱买房子，产权登记在一方子女名下，这房子可以按照双方父母的出资比例按份共有，不过要是夫妻有其他约定就按约定来。
4、如果夫妻之间有关于财产的约定，那房产归属就按照约定来处理。