律图审稿专业委员会3轮严审

我是业主,住在顶楼,楼顶安装公共太阳能板,楼顶雨季会漏水,我自己修缮过多次。但是从23年开始,安装着太阳能板的地方漏水到我家里,当时我把情况反映给物业公司,他们来人看了,但是不管。我认为楼顶安装的是公共设施,物业有维修的责任,不能公共部分出问题让我这个受害方承担损失。但是物业一直以各种理由不管,所以从23年开始,我就没有按时缴纳物业费,现在物业以我拖欠物业费为由,向法院起诉我,律师,你觉得我这个情况应该怎么应诉,请给与专业指导

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-08-05 云南楚雄
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律师解答 共3条
  • 赵竹男律师
    赵竹男律师
    评分 5.0 服务5217人
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    收到起诉状后不要置之不理,应在答辩期内提交答辩并参加庭审。物业费与屋顶漏水属于不同法律关系,通常不能仅因物业未维修就全部拒交物业费,但可提出物业服务瑕疵、公共部位维修责任和损失赔偿的抗辩或反诉,法院可能据服务质量酌情减免部分费用。整理物业合同、报修记录、照片视频、维修票据、物业到场记录及鉴定,申请法院勘验或鉴定漏水原因;确认屋顶和太阳能设施的产权、维修基金使用情况。可先补缴无争议部分并书面催告物业维修,协商不成请求法院判令维修并赔偿损失。
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    1 08-05
  • 云南三德律师事务所事务所
    云南三德...事务所
    评分5.0
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    什么时候开庭,具体了解下
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    6 08-05
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    物业起诉你拖欠物业费,你可以从两个方向应诉:第一,根据《民法典》第525条,物业未履行维修公共区域(楼顶太阳能板)的义务,导致你家漏水受损,你有权拒绝履行相应的物业费义务,但不能完全拒交全部费用,只能拒交与维修责任对应的部分。第二,反诉或主张赔偿,要求物业赔偿你因漏水产生的修缮损失,并继续履行维修义务。建议你收集物业来人查看但未处理的证据(如照片、录音、聊天记录),以及你自行修缮的票据。在法庭上明确提出“物业违约在先,我暂缓缴费是行使抗辩权”。注意,法院可能不支持完全拒交,但会酌情减免部分费用。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    5 08-05
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