您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题:房产抵押;金额:大于10万元

你好！！！！！！！！！！

房产抵押须签订书面合同并办理登记，抵押权自登记时设立。请核实房产权属及是否存在在先抵押、查封。流押条款无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

对于房产抵押债务，首先要确认抵押是否办理了不动产登记，只有登记后才具有优先受偿权。如果对方不还钱，可以凭抵押合同和借款协议向法院起诉，同时申请拍卖抵押房产。注意，抵押房产若为唯一住房，法院仍可执行，但需保留必要租金。建议尽快收集借条、转账记录、抵押合同等证据，到不动产登记中心查询抵押登记状态。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

说一下案件的具体情况