离婚夫妻婚前共有房子怎么分

离婚时，夫妻婚前共有的房子分割是个重要问题，下面为你详细介绍分割方式。

要是夫妻双方对房屋分割有约定，那就按约定来处理。这就好比咱们平时做买卖，只要双方商量好了，而且这个约定不违反法律规定，是双方真心实意的想法，那这个约定就是有效的，大家都得遵守。

要是没有约定，就得看看双方的出资情况。如果是按份出资买的房子，那就按照各自的出资比例来分割。打个比方，一方出了60%的钱，另一方出了40%，在没有其他特殊约定的情况下，分割的时候就按这个比例来分房子的权益。

要是双方一起出了钱，但是没说清楚各自出了多少，一般就当作是共同共有。离婚分割的时候，会综合考虑很多因素，像双方对房子的贡献、结婚时间的长短、双方的经济状况等。而且，法律会照顾子女、女方和无过错方的权益。要是一方在婚姻里为家庭付出得多，比如多做家务、照顾孩子，分割时可能会多分一些。

如果房子还有贷款没还完，得先确定剩下的贷款谁来还。一般来说，拿到房子的一方要接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。补偿的金额要根据房子现在值多少钱、已经还了多少贷款以及双方的出资情况等来确定。

法律建议：夫妻在婚前最好就房子的问题签订书面协议，明确各自的权益和义务，这样能避免日后产生纠纷。如果遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。