婚前单位集资婚后财产怎么分

婚前单位集资房分割要依据不同情形处理。

要是一方在婚前把单位集资建房的钱全额出了，并且房子产权登记在出资方名下，那这房子就属于出资方的婚前个人财产。打个比方，就像你在结婚前自己买了个小物件，这肯定是你自己的，不会因为结了婚就变成别人的。所以离婚时，另一方不能要求分割这房子，毕竟婚前个人财产不会因为结婚就变成夫妻共有的。

要是一方婚前只付了部分集资款，婚后夫妻一起还剩下的钱。那婚后一起还贷款的部分以及这部分对应的房屋增值部分，就属于夫妻共同财产。比如房子婚前买的时候值50万，婚后一起还贷款，房子涨到了80万，这涨的30万里就有一部分是夫妻共有的。离婚时，拿到房子的一方要给另一方相应补偿。补偿多少，可以看看婚后共同还贷的钱占总房款的比例，再结合房子增值情况来定。

要是集资房婚后才办产权登记，就算只登记在一方名下，只要能拿出证据证明是婚前个人出的钱，一般还是会认定为婚前个人财产。不过要是夫妻双方对房子归属有书面约定，那就按约定来。

遇到这类房产分割问题，夫妻双方可以先坐下来好好商量。要是商量不拢，就可以去法院起诉，法院会按照法律规定和实际情况来判决。法律建议就是，在处理集资房问题时，要注意保留好出资等相关证据，避免日后产生纠纷。