贷款购买离婚配偶房产如何分

在离婚时，贷款购买的配偶房产分割问题有多种情况需要区分清楚。

要是一方在婚前贷款买了房，并且登记在自己名下，婚后两人一起还贷款。这种情况下，离婚时房子一般就归产权登记的那一方，还没还完的贷款也是这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及房子对应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。补偿多少得看一起还了多少钱、房子增值了多少等情况来定。

要是房子是婚后用夫妻共同财产贷款买的，不管登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量怎么分。要是商量不拢，法院一般会按照照顾孩子、女方和无过错方的原则来判。通常会把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方相应的补偿，补偿金额是房子现在的价值减去剩下的贷款后，再取一半。

如果双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定，法院是会允许的，出价高的人能得到房子，然后给对方相应补偿。要是双方都不想要房子，法院可以根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对得到的钱进行分割。

法律建议：夫妻在处理这类房产分割问题时，要保留好购房合同、还款记录等相关证据。在协商分割时，尽量保持理性和平和，若协商不成及时寻求法律帮助，让专业人士协助解决问题，避免不必要的纠纷。