婚内协议约定房子归一方所有,通常是有效的。《中华人民共和国民法典》规定,夫妻能对婚姻存续期间所得财产和婚前财产的归属进行约定,可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,而且这种约定要以书面形式呈现。
婚内协议把房子给媳妇,这属于夫妻对婚内财产的约定。只要满足几个条件,协议就是有效的。首先,双方得有相应的民事行为能力,也就是说都能明白协议内容和可能产生的法律后果。其次,双方的意思表示要真实,不能存在欺诈、胁迫等情况。最后,协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
要是协议涉及房产赠与,就得注意了。不动产的产权变更以登记为准,就算协议有效,但没办理房产过户登记,在过户之前赠与人是有可能撤销赠与的。不过,如果协议经过了公证,赠与人一般就不能随意撤销了。
所以说,婚内协议约定房子归媳妇一般是有效的。为了保障权益,最好及时办理房产过户登记,或者对协议进行公证。