离婚夫妻房产出售怎么分

离婚时夫妻出售房产的分割问题，得依据不同情况来处理。

要是房产是夫妻一方婚前就有的个人财产，并且登记在该方名下，那出售房产得到的钱就归这一方个人，不用参与离婚财产分割。这是因为法律规定，婚前财产属于个人，不会因为结婚时间长了就变成夫妻共同财产。打个比方，一方在结婚前自己买了套房子，离婚时把房子卖了，卖房子的钱就只属于他自己。

如果房产是夫妻共同财产，分割方式就多样了。要是夫妻双方有书面协议，约定好了房产分割比例，那出售房产的所得就按照协议来分。比如两人约定各占50%，卖房子拿到的钱就一人一半。要是没有协议，通常会平均分割，但法院判决时会照顾子女、女方和无过错方。像一方在婚姻里有过错，或者另一方为家庭付出更多，比如承担了大部分抚养子女、照顾老人的义务，分割时就会多给这一方一些。如果房子是贷款买的，得先把剩下的贷款还上，再分割剩下的钱。

在卖房子的时候，夫妻双方要一起商量出售价格、交易方式等。要是商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况来判决房子怎么卖，钱怎么分。给大家的法律建议是，夫妻双方最好提前就房产分割达成书面协议，避免后续纠纷。要是有纠纷，要及时收集相关证据，维护自己的合法权益。