离婚时按揭房归属如何认定

1、离婚的时候，按揭房归谁要根据不同情况来认定。要是一方在结婚前用自己个人的钱付了首付，还办了按揭贷款，并且把房子登记在自己名下，结婚后又用夫妻一起挣的钱还贷款，那离婚时这房子通常就归登记名字的一方。没还完的贷款就是登记名字一方自己的债务，结婚后两人一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿多少可以参考婚后还贷款的金额、房子增值情况这些因素。
2、要是两人在结婚前一起出钱买了房，结婚后一起还贷款，房子登记在两人名下，那这房子就是夫妻共同的财产，离婚时要按照夫妻共同财产来分割。分割的时候会考虑两人出钱的比例、对房子的贡献大小等情况。
3、要是结婚后夫妻两人一起出钱买房还办了按揭贷款，不管房子登记在一方名下还是双方名下，都算夫妻共同财产，离婚时一般是平均分割。不过法院也会看看实际情况，像双方的经济条件、孩子由谁抚养等，合理分配房子。
4、要是结婚后一方的父母出钱付了首付，房子登记在自己孩子名下，然后夫妻两人一起还贷款，这房子可以看成是出钱一方孩子的个人财产，但结婚后一起还贷款的部分以及相应的增值部分是夫妻共同财产，离婚时要进行分割。