收了买房的定金后来房子不卖了，第三天退还定金，合同没签，需要双倍赔偿吗？

如果谈好的是购买房子的定金，要看是谁违约。

收了定金就说明定金合同已经成立，哪怕没签书面合同也不影响。第三天反悔不卖，属于你单方违约，除非能证明是对方原因或者不可抗力，否则按民法典定金罚则，你得双倍返还定金。只是把原定金退回去还不够，要再付一笔等额的赔偿金。建议尽快和买方协商，争取对方同意只退本金并出具谅解，否则起诉到法院大概率判双倍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据您的描述，如果双方没有签订正式合同且已及时退还定金，通常情况下不需要双倍赔偿。但具体情况还需考虑更多细节。方便的话，可以现在电话沟通。q