离婚协议书有房有一孩子怎么分

在处理离婚问题时，离婚协议书中房产和孩子的分配至关重要，必须遵循自愿、公平等原则。

先说房产分配。判断房产归属，得看是婚前还是婚后购买。要是一方在婚前就全款买了房，还登记在自己名下，那这房子基本就是个人财产，离婚时不用拿出来分割。但要是婚后买的房，哪怕只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。这时候，夫妻双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。补偿金额怎么定呢？要参考房子当前的市场价值，结合双方的出资比例等情况。要是双方都想要房子，那就通过竞价来决定；要是都不想要，就把房子卖了，然后分割卖房子得到的钱。

再说说孩子抚养权分配。一切都要以孩子的身心健康和合法权益为重。两周岁以下的孩子，一般跟着妈妈生活。两周岁以上的孩子，父母可以先商量抚养权归谁，要是商量不拢，法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境等因素来做判决。不直接抚养孩子的一方要给抚养费，给多少抚养费得看孩子的实际需求、父母的负担能力以及当地的生活水平，一般是月收入的20%-30%。

签离婚协议书的时候，一定要把房产分配、孩子抚养权和抚养费这些事儿写清楚，这样能避免以后出现纠纷。要是双方实在协商不下来，就可以去法院起诉，让法院依法做出判决。建议大家在处理这些问题时，多了解相关法律规定，也可以咨询专业律师，保障自己和孩子的合法权益。