离婚析产后再转让房产时,合理费用的计算是有明确说法的。这里说的合理费用,包括纳税人转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税这些税金,还有按规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
先说住房装修费用,要是已购公有住房或者经济适用房,装修费用最高能扣除房屋原值的15%;要是商品房或者其他住房,最高扣除限额就是房屋原值的10%。不过,纳税人得提供实际支付装修费用的税务统一发票,而且发票上付款人的姓名得和转让房屋产权人一致才行。
再说说住房贷款利息,如果纳税人出售的是用按揭贷款买的住房,那向贷款银行实际支付的住房贷款利息,拿着贷款银行出具的有效证明就能按实际金额扣除。
至于手续费、公证费这些,按照实际发生的合理金额,凭相关支付凭证就可以扣除。
在算个人所得税的时候,应纳税所得额是转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金以及前面提到的有关合理费用后的余额。所以,准确计算合理费用很重要,这样能保证纳税计算准确,避免税务方面的风险。