离婚存在房贷，析产的手续要怎样办

离婚时涉及房贷的房屋析产，从法律层面来看，有不少要点需要关注。

先说说离婚方式的影响。协议离婚的话，夫妻得签订离婚协议书，把房屋归谁、房贷谁来还等事儿写清楚，再去婚姻登记机关办离婚登记。要是走诉讼离婚，法院会对房屋和房贷问题进行判决或者调解。这就好比一场“分家”，得把财产和债务的归属明确好，不然以后容易有纠纷。

拿到离婚证明后，接下来是关键的手续办理。第一步，要处理银行的抵押登记。能提前还清房贷把抵押登记消除最好，如果没办法一次性还清，那就和贷款银行商量，看看能不能变更贷款人，重新签住房贷款抵押合同。这就像是换个人来背房贷这个“包袱”。第二步，办理析产登记。双方带上身份证、离婚协议书（协议离婚时用）或者法院判决书、调解书（诉讼离婚时用）、房屋所有权证、离婚证等材料，到当地房产管理部门申请。工作人员会审核这些材料，审核通过了，就把房屋产权登记到一方名下。

不过，不同地方的房产管理部门对析产登记的要求和流程可能不一样。所以，在办理之前，最好去当地房产管理部门问问清楚，了解详细情况。这样才能避免因为不了解规定，导致手续办理不顺利，给自己带来不必要的麻烦。