离婚房产孩子抚养权归哪方

离婚时，房产和孩子抚养权归属要依具体情况判断。

先说房产。一方婚前买的房且登记在个人名下，这是婚前个人财产，离婚归产权登记方。要是婚前付首付买房，婚后一起还贷，不动产登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，没还完的贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房一方要补偿另一方。婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

再看孩子抚养权。不满两周岁的孩子，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的孩子，父母对抚养问题协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判决。子女已满八周岁，要尊重其真实意愿。此外，法院还会综合考虑双方经济条件、生活环境、抚养能力等因素。

若遇到离婚房产和抚养权纠纷，建议先和对方友好协商；协商不成，及时收集相关证据，比如房产出资证明、自己抚养孩子更有利的证据等，通过法律途径解决。

离婚时，房产和孩子抚养权的归属得看具体情况。

先说说房产。要是房子是一方婚前买的，而且只登记在他一个人的名下，那这房子通常就算是婚前个人财产，离婚的时候就归产权登记的那一方。要是婚前付了首付买的房，婚后夫妻一起还贷款，房子又登记在付首付那一方名下，离婚时先由双方协商怎么处理。要是协商不成，法院一般会把房子判给登记的那一方，剩下没还完的贷款就是他的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱，以及房子增值的部分，拿到房子的一方要给另一方补偿。要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管登记在谁名下，基本都算夫妻共同财产。这种情况下，先由双方商量怎么分割，商量不拢的话，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则来判决。

再看看孩子抚养权。不满两周岁的孩子，一般是由妈妈直接抚养。孩子满两周岁了，父母要是对抚养权协商不成，法院会根据双方实际情况，按照最有利于孩子的原则来判。孩子满八周岁的，得尊重孩子自己的意愿。另外，法院在判决时还会综合考虑双方经济条件、生活环境、抚养能力等因素。

离婚时，房产和孩子抚养权的处理有明确的法律规定。

先说房产。要是一方在结婚前就买了房，并且房产证上只写了自己的名字，那这房子基本就属于婚前个人财产，离婚的时候自然归产权登记的那个人。要是婚前付了首付买的房，婚后夫妻一起还贷款，房本登记在付首付的人名下，离婚时先由双方商量怎么处理。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及房子增值的部分，得到房子的一方要给另一方补偿。如果房子是婚后用夫妻共同挣的钱买的，不管写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。这种情况下，先由夫妻双方商量怎么分，要是商量不好，法院会根据财产实际情况，偏向子女、女方和没过错的一方来判决。

再看孩子抚养权。不到两周岁的孩子，一般由妈妈直接抚养。孩子满两周岁了，父母对抚养权有争议，法院会综合考虑各种因素，按照最有利于孩子成长的原则来判。孩子满八周岁了，就得听听孩子自己的想法。法院在判决时，还会看看双方的经济条件好不好、生活环境适不适合孩子、有没有能力抚养孩子等。

法律建议：夫妻双方在处理离婚相关问题时，尽量心平气和地协商，达成双方都能接受的方案。如果协商不成，要及时收集对自己有利的证据，比如房产出资证明、自己抚养孩子更有利的证据等，以便在诉讼中更好地维护自己的权益。

1、在离婚的时候，房产和孩子抚养权到底归谁，得看具体情况。
对于房产，如果房子是一方在结婚前买的，并且登记在他自己名下，那这一般就是他的婚前个人财产，离婚的时候就归登记名字的那个人。要是婚前付了首付买的房，婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付的人名下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理。要是商量不成，法院可以把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，得到房子的一方要给另一方补偿。要是房子是结婚后用夫妻共同的钱买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。先由双方商量怎么分，要是商量不好，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方和没过错一方利益的原则来判决。
2、孩子抚养权方面，不满两周岁的孩子，一般是由妈妈直接抚养。要是孩子已经满两周岁了，父母对抚养权问题商量不成，法院会根据双方具体情况，按照对孩子最有利的原则来判决。孩子满八周岁的，得尊重孩子自己的想法。另外，法院还会综合考虑双方的经济状况、生活环境、抚养能力等情况。