房子婚前买的共同财产怎么分

在处理婚前购买房子的财产归属和分割问题时，有几种不同的情况。

如果是一方在婚前就把房子全款买下来，并且房产证上只写了自己的名字，那这房子妥妥就是婚前个人财产。离婚的时候，这房子就跟对方没关系，不会拿来分割。不过要是婚后夫妻一起对房子进行了装修等操作，让房子有了增值，这增值部分就可以当作夫妻共同财产来分割。

要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还房贷，而且房产证登记在付首付一方名下。离婚时，房子归登记的一方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。但婚后一起还房贷的钱以及对应的房子增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿多少可以根据婚后共同还贷部分占总房款的比例等情况来定。

还有一种情况是婚前双方一起出钱买房，不管房产证上写的是一方还是双方的名字，一般都会认定为夫妻共同财产。分割的时候，会考虑双方出了多少钱、对房子贡献大小等因素，按照公平原则来分。要是双方提前对怎么分割有了约定，那就按照约定来。

法律建议：婚前买房最好把出资情况、产权归属等用书面协议确定下来，避免日后产生纠纷。婚后对房子进行重大改动时，也最好保留好相关凭证，以便在分割财产时维护自己的权益。