离婚时房产折价怎么计算

1、离婚时房产折价计算情况复杂，要考虑不同情形。要是房子是一方在结婚前就全款买好，并且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就属于他个人的财产。离婚的时候，另一方没办法要求分割。不过，要是结婚以后夫妻一起还了房贷，那么共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分，是要进行分割的。计算方法是，用共同还贷的金额除以买房总共花的钱（包括购房款和贷款利息），然后再乘以离婚时房子的市场价值，算出来的就是共同还贷对应的增值部分。拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。
2、要是房子是结婚以后买的，不管房产证上写的是谁的名字，一般都会被认定为夫妻共同财产。首先要确定房子现在值多少钱，可以找专业的评估机构来评估，也可以参考同地段类似房子的交易价格。要是夫妻双方都想要房子，并且都同意通过竞价的方式来决定，那么出价高的一方就能得到房子，同时要给另一方相应的折价补偿。要是只有一方想要房子，那就由评估机构按照市场价格对房子进行评估，得到房子的一方给另一方补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对卖房子得到的钱进行分割。
3、如果房子存在赠与、继承等特殊情况，就得结合具体的法律规定和相关证据，来确定房子到底归谁，以及怎么计算折价。处理离婚房产折价问题，建议夫妻双方先自己商量，要是商量不拢，就可以去法院起诉，让法院依法作出判决。