离婚后房产归属及贷款怎样处理

离婚后，房产归属和贷款处理得根据不同情况来定。

要是房子是一方婚前买的，还登记在他名下，婚后两人一起还贷款，那这房子一般就归登记产权的一方。没还完的贷款，也是登记方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，以及房子相应的增值部分，登记方要给另一方补偿。具体补偿多少，得看婚后一起还了多少钱、房子增值情况等。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚的时候，两人可以商量房子归谁、贷款谁来还。要是商量不拢，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。有可能把房子判给一方，让他接着还剩下的贷款，再给另一方补偿；也可能把房子拍卖、变卖，然后分卖房子的钱。

要是房子是双方父母一起出钱买的，登记在一方子女名下，这房子可以看作双方按照父母出资份额按份共有，除非有其他约定。贷款呢，也按各自的份额来承担。

如果用的是公积金贷款，离婚后要变更主贷人等信息，得按照公积金管理中心的规定办手续。

总体来说，离婚时处理房产和贷款，最好是双方先商量，商量不好再走法律诉讼途径。

离婚后房产归属和贷款处理情况复杂，不同情形有不同处理方式。

要是一方在婚前买了房，且登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，那房子大概率归登记名字的一方。没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还的贷款以及房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。补偿多少得看看婚后一起还了多少钱、房子增值了多少。

婚后买的房子，不管写谁名字，基本都算夫妻共同财产。离婚时，两人可以商量房子归谁、贷款谁来还。要是商量不拢，法院会照顾孩子、女方还有无过错方，给出判决。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方补偿；也可能把房子卖了，分卖房子的钱。

如果买房双方父母都出了钱，房子登记在一方子女名下，一般就按双方父母出资比例，两人按份共有，除非有其他约定。贷款也得按各自份额来承担。

要是用了公积金贷款，离婚后要变更主贷人这些信息，得按照公积金管理中心的规定去办手续。

法律建议：离婚时，双方尽量心平气和商量房产和贷款的事，达成一致，避免矛盾。要是实在谈不拢，别慌张，可以找律师咨询，准备好相关证据，向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益。

1、离婚之后，房产归属和贷款处理得根据不同情况来定。要是房子是一方在结婚前买的，而且只登记了这一方的名字，婚后夫妻一起还房贷，那这房子一般就归登记名字的一方。没还完的贷款，也是登记名字这一方的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿的金额，可以参考婚后一起还的贷款数额、房子增值情况等来确定。
2、要是房子是结婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以商量房子归谁、贷款谁来还。要是商量不拢，法院一般会结合实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方利益的原则来判决。有可能把房子判给一方，让这一方接着还剩下的贷款，再给另一方相应补偿；也有可能把房子拍卖、卖掉，然后分割卖房子得到的钱。
3、要是房子是双方父母出钱买的，产权登记在一方子女名下，那这房子可以看作双方按照各自父母的出资比例按份共有，不过要是有其他约定就另说了。贷款也按照各自的份额来承担。
4、如果用了公积金贷款，离婚后要变更主贷人等信息，得按照公积金管理中心的规定办手续。现在法律越来越注重保障婚姻中各方的财产权益，未来在离婚房产及贷款处理方面，可能会有更细化、更公平的规定。总体来说，离婚时处理房产和贷款，最好夫妻双方先协商，协商不成再走法律诉讼途径。

离婚时，房产归属和贷款处理是让人头疼的问题，不同情况有不同的处理方式。

如果房子是一方婚前买的，登记在他名下，婚后两人一起还贷，那房子一般归登记方，没还完的贷款也是他的个人债务。不过，婚后一起还贷款的钱和房子增值部分，登记方要给另一方补偿，补偿多少得看还贷数额和房屋增值情况。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，两人可以商量房子归谁、贷款谁还。要是商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则来判。可能把房子判给一方，让他接着还贷款，再给另一方补偿；也可能把房子卖了，分卖房子的钱。

如果房子是双方父母出钱买的，登记在一方子女名下，那房子一般按双方父母的出资份额按份共有，除非有其他约定。贷款也按各自份额承担。

要是有公积金贷款，离婚后要变更主贷人等信息，得按公积金管理中心的规定办手续。

处理离婚房产和贷款，最好先协商，实在不行就去法院起诉。