离婚时房产不一定平分,要根据具体情形判断。
要是房屋是夫妻一方婚前的个人财产,又没有特殊约定,这房子就归个人,离婚时另一方不能要求平分。像一方婚前全款买房,且登记在自己名下,就属于这种情况。
婚后购买的房屋,一般属于夫妻共同财产。就算女方没房,离婚时通常按共同财产分割,原则上平均分配。不过法院也会综合考量多种因素,比如双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等。若一方购房出资多,法院可能会让其适当多分。
一方婚前付首付,婚后共同还贷,且房子登记在首付方名下,离婚时房子一般归产权登记方,没还完的贷款是登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其对应财产增值部分,由登记方补偿另一方。
此外,要是夫妻有财产约定,对房屋归属有明确约定,那就按约定来处理。大家在处理离婚房产问题时,要弄清楚房产性质,依据不同情况合理分割,必要时可以咨询专业意见。