离婚时房产问题如何解决

1、离婚时，处理房产问题得看具体情况。要是房子是一方在结婚前就全款买好，而且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就属于这人的婚前个人财产，离婚的时候自然归买房的人。
2、要是一方婚前付了首付，结婚后夫妻一起还房贷，房产证上写的是付首付一方的名字。离婚时，先由夫妻俩商量怎么处理这房子；要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上登记的一方，还没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还房贷的钱，还有房子增值的部分，登记方得给另一方补偿。
3、如果房子是夫妻结婚后用共同财产买的，不管房产证上写谁的名字，都算夫妻共同财产，离婚时通常是平均分配。要是夫妻俩对房子值多少钱、归谁有争议，法院会这样处理：要是双方都想要房子，还同意通过竞价的方式来决定，那是可以的；要是只有一方想要房子，就找评估机构按市场价评估房子价值，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或变卖，然后分卖房子的钱。
4、还有一种情况，要是房子是一方父母出钱买的，登记在自己孩子名下，就相当于父母把房子送给了自己孩子，这房子就是这孩子的个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就相当于父母把房子送给了夫妻俩，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出钱买了房子，房产证登记在一方子女名下，这房子一般会按照双方父母的出钱比例，由夫妻按份共有，不过要是夫妻有其他约定，就按约定来。

离婚时房产怎么分是很多人关心的问题，不同情况处理方式不同。

如果房子是一方婚前全款买的，还登记在他名下，那这房子就是他的婚前个人财产，离婚时归他。要是婚前一方付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商；协商不成，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款是登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷的钱和对应的增值部分，登记方要给另一方补偿。

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。要是双方对房子价值和归属有分歧，法院会这样处理：都想要房子且同意竞价的，允许竞价；一方想要房子，就找评估机构评估，得到房子的一方给另一方补偿；双方都不想要房子，就拍卖、变卖，然后分割所得价款。

还有，如果是一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是子女个人财产；登记在双方名下，就是对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。双方父母出资买的房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。

离婚时房产的解决办法要依据不同情形来处理。
若房产是一方婚前全款买的，且登记在该方名下，这属于婚前个人财产，离婚时归购买方。要是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。
婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房产价值和归属有分歧，法院按不同情形处理：双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
若一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。双方父母出资买的不动产，登记在一方子女名下，若无其他约定，可认定双方按各自父母出资份额按份共有。

离婚时，房产的处理得看具体情况。

要是一方在婚前就全款买了房，并且登记在自己名下，那这房子就是婚前个人财产，离婚时归买房的一方。要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商处理；要是协商不成，法院一般会把房子判给登记方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿。

如果房子是婚后夫妻用共同财产买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。要是双方对房子的价值和归属协商不拢，法院会这么处理：双方都想要房子，还同意竞价，那是可以的；一方想要房子，就找评估机构按市场价评估，拿到房子的一方给另一方相应补偿；双方都不想要房子，法院会根据申请拍卖、变卖房子，然后分割所得价款。

还有一种情况，一方父母出钱买房，如果登记在自己子女名下，就相当于父母把房子赠给了自己孩子，这是子女的个人财产；要是登记在双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。要是双方父母都出了钱买房，产权登记在一方子女名下，房子一般按双方父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。