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有买卖合同,去公证处公证,原房主还有转卖房屋的权利吗?如果原房主转卖房子,我该怎么去追回

4.5w浏览 #合同事务 匿名 2026-08-19 齐齐哈尔
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律师解答 共2条
  • 郝静律师
    郝静律师
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    公证仅证明合同真实性,但不产生物权转移效力,因此原房主在过户前仍享有房屋所有权,法律上仍有权将房屋转卖给第三人;若原房主将房屋另行过户给他人,您无法追回房屋本身(已过户的第三人受善意取得制度保护),但可依据买卖合同起诉原房主主张违约赔偿责任,要求返还购房款、赔偿差价损失等,若合同约定了定金还可主张双倍返还;若房屋尚未过户给第三人,您应立即向法院起诉并申请财产保全查封房屋,以阻止过户并请求法院判决原房主继续履行过户义务。建议您尽快核实房屋权属状态,并采取法律行动。如需要委托代理,可以联系我。
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    4 08-19
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    有买卖合同并公证,不等于房子已经归你,因为房屋产权以登记为准。只要没过户,原房主在法律上仍是所有权人,他确实还能把房子转卖给第三人。如果第三人已经完成过户,你一般没法追回房子,只能按合同追究原房主的违约责任,要求赔偿损失。如果第三人还没过户,你可以尽快起诉,要求原房主继续履行合同并配合过户,同时申请财产保全,防止房子再被转手。记住,公证不能替代过户登记,买房后一定要第一时间办理过户手续。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
    全文
    5 08-19
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