夫妻离婚孩子有房产怎么分

在夫妻离婚时，房产分割是个复杂的问题，尤其是涉及孩子名下房产和夫妻间房产，处理方式大不相同。

关于孩子名下的房产，从法律角度讲，这属于孩子的个人财产，而不是夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产权属证书能证明权利人对不动产的所有权，既然房产登记在孩子名下，那孩子就是房产的主人。所以在离婚时，夫妻不能分割孩子名下的房产。而且，除非是为了孩子的利益，不然父母不能随意处理这套房产。比方说，如果孩子生了重病急需钱治疗，这时为了孩子的利益就可以考虑处分房产。

对于夫妻共同财产中的房产分割，先由夫妻双方协商。要是协商不下来，法院会综合财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。要是房产是婚后买的，一般就认定为夫妻共同财产，大多会平均分割。但要是一方在婚姻里有过错，像重婚、和别人同居、实施家庭暴力等，法院会多照顾无过错方。要是房产是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院可能会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就是登记方的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。

法律建议：夫妻在处理房产分割时，要多了解相关法律规定，尽量协商解决。如果协商不成，要及时收集证据，维护自己的合法权益。