离婚时房产按揭增值怎么算

1、离婚的时候，计算房产按揭增值部分得分不同情况来看。要是房子是一方在结婚前用自己的钱付了首付，还在银行贷了款，结婚之后夫妻一起用共同财产还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚时，双方可以先商量怎么处理这个房子；要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。对于夫妻婚后一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿。
计算这部分增值有个常用办法，公式是“共同还贷增值部分=共同还贷部分÷总购房款×（离婚时房产市场价值-购房时房产价值）”。这里说的总购房款，就是首付加上贷款的总数，共同还贷部分包括还的本金和利息。
举个例子，有一方婚前付首付买了套房子，买的时候房子值100万，贷了70万，结婚后夫妻一起还了30万贷款，离婚时房子值200万。按照上面的公式算，共同还贷增值部分就是30÷100×（200-100）=30万，这30万增值夫妻两人可以分割。
2、要是房子是结婚后买的，不管登记在一个人还是两个人名下，一般都算夫妻共同财产，增值部分通常是两人平分。在实际计算和分割的时候，得看具体情况，还要有相关的证据。要是有必要，还能找专业的评估机构来确定房子的价值。