离婚房子必须为共同财产吗

离婚时，房子不一定是夫妻共同财产，得看具体情况来定。下面从不同情形给大家说说房子归属问题。
如果房子是一方婚前就全款买好，而且房产证上只写了这一方名字，这房子就是人家的婚前个人财产，离婚的时候另一方可不能分。比如小李在结婚前自己攒钱买了套房子，房产证上只有他的名字，那离婚时这房子还是小李的。
要是一方婚前付了首付，婚后夫妻两人一起还贷款，房产证又登记在付首付一方名下，这房子还是首付方的个人财产。不过，婚后一起还贷的部分以及对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，另一方能就这部分得到补偿。
要是夫妻在结婚后，用两人共同的钱买了房子，不管房产证上写谁的名字，一般来说都属于夫妻共同财产，离婚的时候通常是两人平分。
还有一种情况，如果是一方父母出钱给子女买的房子，房产证登记在自己子女名下，那就相当于只送给自己孩子，这房子就是这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买了房子，房产证登记在一方子女名下，这房子可以看作是双方按照各自父母的出资比例按份共有，不过要是夫妻另有约定，那就按约定来。

法律建议：夫妻双方在买房、登记产权时，最好明确各自的出资情况，保留好相关凭证，避免日后产生纠纷。如果对房产归属有疑问，也可以提前咨询专业律师。