出租给他人的房屋内设备巳用快2年，现热水器出问题了，该谁负责？

出租方对于设备有维修义务

出租房屋里的热水器用了快两年，现在出问题，首先要看租赁合同有没有特别约定由承租人承担维修义务；如果没有约定，按法律规定，出租人应当保证租赁物能正常使用，热水器属于房屋配套设施，自然老化或故障的维修责任在出租人。除非能证明是承租人使用不当、人为损坏，才由承租人负责。现在的情况，你应当先通知出租人，要求他及时维修或更换；如果出租人拖延不处理，你可以自行维修后要求他承担费用，或者依法解除合同。要是涉及非人为损坏，费用理应由出租人出。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。