离婚且有孩子，买的房子要如何分

离婚时孩子和房产的分割是个复杂问题，不同情况有不同处理办法。
先说房产是一方婚前个人出资且登记在自己名下的情况。这种情况下，房产基本就是出资人的个人财产，离婚时不参与分割。不过要是婚后夫妻一起还了贷，那共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是可以要求补偿的。打个比方，一方婚前买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时另一方就能拿到共同还贷及增值的补偿。
要是房产是婚后用夫妻共同财产买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。离婚时通常是平均分割。双方可以商量房子归谁，拿到房子的一方给另一方相应补偿。要是商量不拢，就可以去法院起诉，法院会结合很多因素来判，像双方对房子的贡献、谁抚养孩子等。为了保障孩子的权益，拿到孩子抚养权的一方可能会在分房子时多占点优势。
还有一种情况，是一方父母在婚后出资买房。要是登记在出资人子女名下，那就相当于只赠与自己孩子，算个人财产；要是登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。
最后，如果夫妻婚前或婚后签了财产协议，约定了房产归属，那离婚时就按协议来。
给大家提个法律建议，在处理房产分割和孩子抚养权问题时，一定要保存好相关的出资证明、还款记录等证据，这样在协商或诉讼时才能更好地维护自己的权益。