离婚时夫妻房产该如何进行分割

离婚时夫妻房产分割情况多样，处理方式也各有不同。
如果房子是夫妻中一方在结婚前就全款买好，并且登记在自己名下，这房子就好比是他个人的“专属宝藏”，离婚的时候另一方不能来分。要是一方婚前付了首付，结婚后两人一起还房贷，房产证上写的是付首付一方的名字。这种情况下，离婚时两人可以先商量怎么分这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的一方，剩下没还的贷款也归他还。不过，结婚后两人一起还的贷款以及房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方相应的补偿。
要是房子是结婚后用夫妻两人一起挣的钱买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这房子都属于夫妻共同财产，就像两人共同经营的“甜蜜家园”，一般是要平分的。两人可以自己商量，让一方要房子，给另一方一些钱作为补偿。要是协商不成，法院会综合考虑各种情况，比如孩子跟谁、哪一方是女方、有没有人在婚姻中有过错等，然后做出公平的判决。
还有一种情况，房子是双方父母一起出钱买的，房产证却只登记在一方子女名下。这种情况下，房子可以看成是夫妻按照双方父母出钱的比例一起拥有，不过要是夫妻之间有其他约定，就按约定来。离婚时，就按照各自父母的出资比例分割房子。
法律建议：在婚姻生活中，夫妻双方对于房产的购买和登记等情况要多沟通、多了解，保留好相关的出资凭证等证据。遇到离婚房产分割问题，尽量先友好协商，若协商无果，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自己的合法权益。