住房维修基金的使用前提是什么

你好  需要三分之二的住户同意

住房维修基金的使用前提有三个。首先，必须用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不能挪作他用。其次，需要经过业主表决，由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与，并经参与面积和人数过半同意；情况紧急时可不经表决直接申请。最后，要向住建（房管）机构递交工程预算、维修方案等材料，经审核后划拨资金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。