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我家有一个100平的宅基地,土地证上写的爷爷的名字,爷爷有两子一女,分家约上写的把这个房子给我爸,我爸妈离婚时离婚协议书上写把这个房子给我妈。家里还有一个50平的宅基地是分给我大伯的,2016年这个房子被拆,村里说把两兄弟的宅基地换一下,(无书面协议),就可以让我爸拿这个被拆的房,补充:我家有一个100平的宅基地,土地证上写的爷爷的名字,爷爷有两子一女,分家约上写的把这个房子给我爸,我爸妈离婚时离婚协议书上写把这个房子给我妈。家里还有一个50平的宅基地是分给我大伯的,2016年这个房子被拆,村里说把两兄弟的宅基地换一下,(无书面协议),就可以让我爸拿这个被拆的房

4.3w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-08-28 浙江金华
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律师解答 共4条
  • 罗龙江律师
    罗龙江律师
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    现在你家现实存在三大风险
    口头宅基地互换无效风险
    大伯反悔,拆迁利益全部归大伯;你爸拿不到50平的拆迁权益。
    分家约效力风险
    姑姑没签字,姑姑有权分割爷爷名下100平宅基地房屋对应的权益。
    离婚协议处分爷爷房产的效力风险
    房屋没有先过户到你爸,离婚协议直接约定归你妈,后面确权容易被法院认定该条约定不能直接履行。
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    6 19小时前
  • 江苏显明律师事务所律师
    江苏显明律师...律师
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    您好,具体情况具体分析,稍后我让律师回复您。
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    1 22小时前
  • 吴亮律师
    吴亮律师
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    你家的核心问题是宅基地登记在爷爷名下,法律上使用权还不属于你爸。分家约只能证明家庭内部有分配,但没办变更登记,对外不产生物权效力。你爸妈离婚协议里处分这个房子,同样受此限制,因为你妈没拿到产权。至于2016年村里口头说换宅基地,没有书面文件,法律上很难举证,大伯反悔的话你爸很被动。当前最关键的是让爷爷的所有继承人(你爸、大伯、姑姑)书面确认分家内容,再补一份换地协议,写明两处宅基地互换,由村委会盖章见证,然后尽快去自然资源部门申请变更土地证。如果对方不配合,就起诉要求确认宅基地使用权归属。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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    4 23小时前
  • 宋卓彬律师
    宋卓彬律师
    评分 5.0 服务9.2万人
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    根据您的描述,房子归属问题已在离婚协议中明确。通常情况下,按照协议执行即可。但若涉及具体操作或有异议时,建议咨询专业律师以获得更详细的法律指导。方便的话,可以现在电话沟通。q
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    6 23小时前
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