离婚时房产和抚养费计算方式是什么

在离婚这件事上，房产和抚养费的计算可是很关键的法律问题。
先说房产分割。要是房子是夫妻一方在结婚前就全款买好，而且登记在自己名下，那这房子就好比是人家的私有宝藏，离婚的时候另一方是分不到的。但如果是婚前一方付了首付，婚后两人一起还贷款，那婚后共同还贷的部分以及对应的房子增值部分，就像是两人一起种的果实，属于夫妻共同财产。通常是登记产权的那一方给另一方补偿，补偿多少得看婚后共同还贷的钱和对应的财产增值情况。要是房子是婚后夫妻一起买的，那就像两人一起盖的房子，一般会当作夫妻共同财产平均分割。双方可以商量，让一方拿房子，给另一方相应的补偿。要是商量不拢，法院就会根据实际情况来判决。
再说说抚养费。抚养费给多少，得综合考虑孩子的实际需求、父母的负担能力和当地的生活水平。如果有固定收入，抚养费一般是月总收入的百分之二十到三十。要是要养两个以上的孩子，比例可以适当提高，但最多不超过月总收入的百分之五十。要是没有固定收入，就按照当年总收入或者同行业平均收入，参考上面说的比例来确定。要是有特殊情况，抚养费的比例也可以适当调整。抚养费最好是定期给，要是条件允许，也可以一次性给清。
法律建议：夫妻双方在处理房产和抚养费问题时，尽量心平气和地协商，签订书面协议，明确双方的权利和义务。如果协商不成，要及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题，维护自己和孩子的合法权益。