两年没交物业费，物业把我起诉了，之前交房的时候有破损的情况，他们给了一个链接，让报修，报修了以后一直没有处理，这两年也没住人，后天开庭

这样情况分开算，物业费不会应该房租情况不用交

您好，那您目前是想找代出庭还是

房屋存在质量问题可以让物业维修，物业拒绝维修的可以到法院起诉，但是拒绝缴纳物业费，物业有权起诉。

开庭别慌，你手头要有当年报修的链接截图、报修记录和沟通凭证，证明物业收了报修却一直没处理。两年没住人不是拒交物业费的法定理由，但房屋破损未维修可以要求物业承担违约责任，法院通常会支持打折减免部分费用。后天开庭重点提证据，主张物业未履行维修义务，请求酌情核减物业费，同时表现出愿意协商补交合理部分的态度，争取调解结案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。