两个人离婚后，房产到底如何分割

1、离婚的时候，房产怎么分要结合实际情况来定。要是房子是一方在结婚前就全款买好，而且登记在他自己名下，那这房子就属于他的婚前个人财产，离婚的时候不用拿出来分割。
2、要是一方在婚前付了首付，结婚后用夫妻一起赚的钱还房贷，房子又登记在付首付那一方名下，离婚时先由夫妻两人商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院可以把房子判给登记的一方，还没还完的贷款就变成登记方的个人债务。夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子相应的增值部分，离婚时登记方要给另一方补偿。
3、要是房子是夫妻结婚后一起出钱买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常是两人平分。要是夫妻有书面的财产约定，那就按约定来处理。
4、要是房子是一方父母出钱买的，产权登记在自己子女名下，就当作是父母只赠与自己子女，这房子就是夫妻一方的个人财产。要是房子是双方父母一起出钱买的，产权登记在一方子女名下，这房子可以看成是夫妻按照各自父母的出资比例按份共有，不过要是有其他约定就另当别论。
5、法院实际分割房产时，会综合考虑保护孩子、女方和没有过错那一方的权益。要是夫妻就房产分割谈不下来，可以去法院打离婚官司，让法院依法判决。
如今社会婚姻观念和家庭结构都在不断变化，未来在离婚房产分割方面，可能会更加注重婚姻期间双方对家庭的贡献，不只是局限于出资情况。比如一方在家庭中承担了较多的家务劳动、子女教育等责任，在房产分割时或许会得到更多的考虑。同时，随着房地产市场的发展和新型购房方式的出现，法律也需要不断完善，以更好地适应新情况，保障当事人的合法权益。

离婚分房产是让人头疼的事，下面就说说不同情况如何分割。
要是一方婚前全款买房，房产证只写了这一方名字，那这房就是婚前个人财产，离婚时不用分。要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房产证登记的是付首付的人，离婚时先由两人商量着来。要是商量不成，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款也归这人。不过，两人婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。
婚后夫妻一起出钱买的房，不管写谁的名，都算夫妻共同财产，一般是两人平分。要是夫妻有书面的财产约定，那就按约定来。
一方父母出钱买房，房产证写的是自己子女的名，这房子就只算对自己子女的赠与，是个人财产。双方父母都出钱买房，房产证写一方子女名，这房子一般按双方父母的出资比例，由夫妻按份共有，不过有其他约定的除外。
实际分割房产时，法院会照顾子女、女方和无过错方。要是两人就分房的事谈不拢，可以去法院打离婚官司，让法院来判。

离婚时房产分割要依具体情况而定。
要是房产是一方婚前全款买的，还登记在该方名下，这就属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。要是婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协商不成，法院可判不动产归登记一方，没还完的贷款是登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，离婚时登记方要给另一方补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，通常双方平均分割。要是有书面财产约定，按约定处理就行。
如果房产由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，算夫妻一方个人财产。由双方父母出资买的不动产，产权登记在一方子女名下，若没其他约定，可认定双方按各自父母出资份额按份共有。
实际分割时，法院会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益。双方若就房产分割协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院依法判决。

离婚时，房产分割得看具体情况。要是房子是一方婚前全款买的，而且登记在他名下，这就属于他的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，房子登记在付首付一方名下。离婚时，先由双方协商怎么处理；要是协商不成，法院可能会把房子判给登记方，没还完的贷款就是登记方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱以及房子相应的增值部分，离婚时登记方要给另一方补偿。
如果房子是婚后夫妻一起出钱买的，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产，一般两人平均分割。要是双方有书面的财产约定，就按约定来处理。
要是房子是一方父母出钱买的，产权登记在自己子女名下，那就相当于父母只赠与自己子女，这房子算夫妻一方的个人财产。要是双方父母一起出钱买的房子，产权登记在一方子女名下，这房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过要是有其他约定就除外。
实际分割房产时，法院会综合考虑，照顾子女、女方和无过错方的权益。要是夫妻双方就房产分割谈不拢，可以去法院起诉离婚，由法院依法判决。