婚外赠房怎样才能不被要回房子

在生活中，有配偶的人把房子送给婚外的人，这种情况很容易引发法律纠纷。通常来说，如果送房子没经过配偶同意，这就侵犯了配偶对夫妻共同财产的平等处理权，赠与行为可能会被判定无效，配偶能要求把房子要回来。
不过，也有特殊情况。要是第三人不知道赠与人没有单独处分权，付了合理的价钱，还完成了过户登记，符合善意取得条件，那法院就不会支持配偶追回房子。另外，如果赠与的房子是赠与人的个人财产，他就有权自主决定怎么处置，这种赠与是有效的，受赠人不用返还。
但要注意，违背公序良俗的民事法律行为是无效的。就算有上面说的不用返还的情况，要是赠房行为违背公序良俗，法院还是可能判定赠与无效，要求返还房子。
所以，不管从法律还是道德角度，都不建议有配偶的人把房子赠给婚外的人。遇到这类纠纷，建议咨询专业律师，根据具体情况处理。

有配偶者把房产赠与婚外第三人，若没经配偶同意，赠与行为可能侵犯配偶对夫妻共同财产的平等处理权，被认定无效，配偶能要求返还。不过，也有特殊情况。
要是一方没经另一方同意就出售夫妻共有的房屋，而第三人是善意购买，付了合理价钱，还办了产权登记手续，另一方想追回房屋，法院是不支持的。如果婚外第三人符合善意取得条件，即不知道赠与人没单独处分权，以合理价格受让房屋，并且已经完成过户登记，那就不用返还房子。
要是赠与人用于赠与的房产是其个人财产，那基于物权的处分权能，赠与人有权利自己决定财产归属和处置，这种婚外赠房行为是有效的，受赠方不用返还。
但要注意，违背公序良俗的民事法律行为是无效的。就算存在上面说的不用返还的情形，只要有配偶者将房产赠与婚外第三人的行为违背公序良俗，法院还是可能判定赠与行为无效，要求返还房子。所以，不管从法律还是道德角度，都不建议进行婚外赠房行为。

在生活中，有配偶的人把房产赠给婚外第三人的情况时有发生。一般来说，如果这种赠与没经过配偶同意，就可能侵犯了配偶对夫妻共同财产的平等处理权，赠与行为会被认定无效，配偶能要求返还房子。
不过，也有特殊情况。要是一方没经过另一方同意就卖了夫妻共有的房子，而第三人是善意购买的，付了合理的价钱，还办好了产权登记手续，那另一方想把房子追回来，法院是不会支持的。也就是说，婚外第三人要是符合善意取得的条件，比如不知道赠与人没有单独处分权、以合理价格拿到房子，还完成了过户登记，就不用返还房子。
还有一种情况，如果赠与人用来赠与的房产是他的个人财产，因为他对自己的财产有处分权，所以可以自己决定财产给谁、怎么处理。这种情况下，婚外赠房的行为是有效的，受赠方不用返还。
但要注意，违背公序良俗的民事法律行为是无效的。就算有前面说的不用返还的情况，要是有配偶者把房产赠给婚外第三人的行为违背了公序良俗，法院还是可能根据实际情况判定赠与无效，要求返还房子。所以，不管从法律还是道德的角度，都不建议有婚外赠房的行为。

在现实生活中，有配偶的人把房产赠与婚外第三人这种情况并不少见。从法律角度来看，要是这种赠与行为没有经过配偶同意，那么很可能会因为侵犯了配偶对夫妻共同财产的平等处理权，而被判定无效，之后配偶是有权要求把房子要回来的。
不过呢，有些特殊情况能让受赠方不用返还房子。第一种，要是赠与人没和配偶商量就卖了夫妻共有的房子，而第三人是在不知情的情况下，用合理价格买下，并且已经办好了产权登记，这种情况下，就算配偶后面想把房子追回来，法院一般也不会支持。如果婚外第三人符合善意取得的条件，也就是不知道赠与人没有独自处分房子的权利、付了合理的价钱，还完成了过户手续，那受赠方就不用返还房子。第二种，如果赠与人用来赠与的房子是他自己的个人财产，按照法律对财产处置的规定，他自己有权利决定房子给谁，这时候的赠与是有效的，受赠方不用返还。
但大家要注意，法律是讲究公序良俗的。要是有配偶的人把房子送给婚外第三人的行为违背了社会的公序良俗，就算有上面不用返还的情况，法院也可能根据具体事情，判定赠与无效，让受赠方把房子还回去。所以啊，不管从法律还是道德的角度，都不建议有配偶的人把房产赠与婚外第三人。
给有这方面困扰的人的法律建议是，作为配偶，如果发现这种情况，要及时收集房子是夫妻共同财产以及赠与行为的相关证据，通过法律途径维护自己的权益；而对于接受房产的第三人，在接受前要谨慎确认房子的产权情况和赠与行为是否合法，避免后续出现法律纠纷。