房屋过户需走什么流程

[律师回复] 你好，我是芙蓉律师事务所的法律顾问，请问你想咨询什么问题？

[律师回复] 一房二卖的，你可以从诈骗的角度去刑事报案，看看公安是否立案，公安如果不立案的话，可以走民事诉讼到法院起诉处理。（可以提供更多信息做进一步分析，你的咨询由张龙律师回答）

[律师回复] 第一步：调档（律师持证办理）：立即前往当地区/县不动产登记中心，查阅并复制对方名下房产证的全部申请登记档案（包括申请书、权属来源证明、身份证件、公告材料）。查找造假痕迹。第二步：收集基础证据：寻找早年的村委会证明、邻居证人证言、老照片、水电安装单据、家族分家协议等，证明房屋系我方建造并长期居住。第三步：确定诉讼策略并立即立案：若发现登记档案造假或登记程序违法→提起行政诉讼，状告自然资源和规划局（或不动产登记局），请求撤销登记。若房屋权属争议复杂（如涉及继承、分家）→可先提起民事诉讼确认房屋所有权，胜诉后凭判决书要求登记局直接更正登记。