当土地和房屋不一致时该如何处理

土地和房屋不一致有两种常见情况，一是土地使用权人和房屋所有权人不一样，二是土地和房屋的面积、四至等登记信息对不上，不同情况处理办法不同。
要是因为历史遗留问题或者交易手续有瑕疵，导致土地和房屋的权利主体不一致，那得先收集证据，像买卖合同、付款凭证、建房审批文件这些，来证明实际的权利归谁。双方可以坐下来协商，要是能达成一致，就去办理不动产变更登记，让土地和房屋的权利主体统一起来。要是谈不拢，就只能走法律程序，向法院起诉，法院会根据证据和事实来确定权利归属，之后当事人拿着生效的法律文书去办理登记就行。
如果是测绘出了误差，使得土地和房屋面积、四至等信息有出入，权利人可以向不动产登记机构申请更正登记。登记机构会对申请进行审核，必要的时候还会重新测绘。要是审核下来情况属实，就会进行更正。要是当事人觉得不动产登记簿上的记载有误，可登记簿上登记的权利人又不同意更正，这时利害关系人可以申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人要在规定时间内去法院起诉。

土地和房屋不一致，在生活中是个比较常见的问题。这主要包括两种情况，一是土地使用权人和房屋所有权人不是同一人，二是土地和房屋的面积、四至等登记信息对不上。不同的情况，有不同的处理办法。
要是因为历史遗留问题或者交易手续有漏洞，导致土地和房屋的权利主体不一致，这时候就得收集证据。像买卖合同、付款凭证、建房审批文件这些，都能证明谁才是真正的权利人。双方可以心平气和坐下来商量，然后一起去办理不动产变更登记，把土地和房屋的权利人统一。要是商量不下来，那就只能走法律途径了，到法院起诉，让法官根据证据和事实来确定到底谁有权利，之后拿着法院的生效文书去办理登记。
如果是测绘出了误差，使得土地和房屋的面积、四至等信息不准确，权利人可以向不动产登记机构提出更正申请。登记机构会对申请进行审查，必要的时候还会重新测绘。要是审查后发现确实有误，就会进行更正。不过，要是不动产登记簿上记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。但要注意，申请异议登记后，必须在法律规定的时间内去法院起诉，不然就麻烦了。
建议大家，遇到土地和房屋不一致的问题，不要慌，先弄清楚是哪种情况，然后按照对应的方法处理，必要时可以咨询专业法律人士。

1、土地和房屋不一致，一般有两种情况。一种是土地使用权人和房屋所有权人不是同一人，另一种是土地和房屋在面积、四至等登记信息上对不上。不同情况，处理办法也不一样。
2、要是因为历史遗留问题，或者交易手续有缺陷，导致土地和房屋的权利主体不一致。这时候得先收集证据，像买卖合同、付款凭证、建房审批文件这些，用来证明实际的权利归属。双方可以坐下来商量，要是能达成一致，就去办理不动产变更登记，让土地和房屋的权利主体统一起来。要是商量不拢，那就走法律诉讼程序，由法院根据证据和事实来确定权利到底归谁。当事人拿到法院生效的法律文书后，再去办理登记。
3、要是因为测绘有误差，使得土地和房屋的面积、四至等信息有出入。权利人可以向不动产登记机构提出更正登记的申请。登记机构会对申请进行审核，必要的时候还会重新测绘。审核确实存在问题的，登记机构就会进行更正。要是当事人觉得不动产登记簿上的记录有误，但登记簿上记载的权利人不同意更正，那利害关系人可以申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人要在规定的时间内去法院起诉。

土地和房屋不一致，在生活中主要有两种情况，一是土地使用权人和房屋所有权人不一致，二是土地和房屋面积、四至等记载信息不相符，处理方法也不同。
遇到因历史遗留问题、交易手续不完善，导致土地和房屋权利主体不一致的，大家要先收集证据，像买卖合同、付款证明、建房审批文件等，以此证明实际的权利归属。双方能协商一致最好，一起去办理不动产变更登记，让土地和房屋的权利主体统一。要是协商不下来，就只能走诉讼程序，由法院根据证据和事实确定权利归属，当事人拿到生效法律文书后再去办理登记。
如果是测绘误差等原因，造成土地和房屋面积、四至等信息不符，权利人可以向不动产登记机构申请更正登记。登记机构会审核申请，必要时还会重新测绘，情况属实就会予以更正。要是当事人觉得不动产登记簿记载错误，但登记簿上的权利人不同意更正，此时利害关系人能申请异议登记。拿到异议登记后，申请人得在法定期限内提起诉讼。