婚前贷款买的小房子该怎么分割

在现实生活中，婚前贷款买的房子，离婚时怎么分割有好几种不同情况。
第一种情况，假如一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证只写了自己的名字。结婚后，夫妻一起挣钱还房贷。离婚的时候，双方可以先商量这个房子怎么处理。要是商量不下来，法院一般会把房子判给房产证上写名字的一方，剩下没还完的贷款就是这一方的个人债务。不过，双方在婚后一起还房贷的钱，以及房子因为这些还贷产生的增值部分，在离婚时，法院会按照照顾孩子、女方和没过错一方的原则，让房产证上有名字的一方给另一方补偿。补偿的钱数会参考一起还房贷的金额、房子增值情况等。
第二种情况，要是结婚前双方一起出钱付了首付，还一起贷款，房产证上写了两个人的名字，这种情况下房子一般就会被认定是夫妻共同财产。离婚时，双方可以自己商量怎么分，要是商量不好，法院会综合考虑双方出了多少钱、对房子的贡献大小等因素来判决。
第三种情况，有些是一方婚前付了首付，婚后把对方名字加到了房产证上，这通常就相当于把房子的一部分送给了对方，房子就成了夫妻共同财产。离婚时一般是平均分割，但法院也会看看双方的出资情况等因素再做判定。
法律建议:夫妻双方在婚前最好对房产出资、归属等作出书面约定。若遇到离婚房产分割纠纷，要及时收集如购房合同、付款凭证等能证明房产出资情况的证据，维护自己合法权益。