没房产证的房产在离婚时怎样分割

在离婚时，没房产证的房产分割是个复杂问题，得区分不同情形。
要是一方在婚前出资买房，婚后却没拿到房产证，这种情况下法院一般不会直接判定房屋归谁，而是先处理房屋的使用权。就好比两人共同住的房子还没拿到房本，法院先根据实际情况，让一方先住着。等拿到房产证后，双方可以再去法院起诉，重新分割房子。
对于婚后购买却没办下房产证的房子，夫妻可以先商量房子使用权归谁。要是商量不拢，法院也只能判决使用权的归属，不会处理房屋所有权。等拿到房产证，夫妻先自己再商量着分割，要是还谈不拢，就可以再去法院起诉，这时候法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。
还有一种情况是小产权房这类房子，因为不合法没办法取得合法产权证明，法院不会去分割所有权，只会看实际情况，决定让哪一方居住使用。要是一方在婚姻期间为建房或者买房付出很多，比如出了大部分钱或者花了很多精力，那在分割使用权时会适当考虑这一点。
法律建议是，没房产证的房产在离婚时先处理使用权，大家要保留好购房或者建房相关的各种证据，像是出资证明、合同等，等拿到房产证解决所有权分割问题时，这些证据可以维护自己应得的权益。